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Le vieillissement transforme la physionomie des villes et des sociétés contemporaines ; il ne reçoit pourtant pas l’écho scientifique et médiatique accordé à d’autres transitions (comme le réchauffement climatique ou la transition numérique). Partant du constat d’un déficit de recherche théorique sur les interactions entre vieillissement et production urbaine, cet article rappelle d’abord le caractère multidimensionnel des relations entre ville et vieillissement. La complexité de ces interactions est liée d’une part à la pluralisation des expériences individuelles de l’avancée en âge, d’autre part à une diversification des territoires où la part des seniors augmente. En s’appuyant sur des recherches critiques envers la promotion du « vieillissement actif » dans les politiques publiques, nous montrons ensuite comment un fort taux de vieillissement met les collectivités territoriales aux prises, non seulement avec des besoins d’adaptation des tissus bâtis, mais encore avec un problème de continuité résidentielle. En effet, assurer l’accès des habitants âgés à des ressources de proximité suppose un dynamisme intergénérationnel à l’échelle des quartiers. Or c’est justement dans les parcs immobiliers où les occupants sont en majorité des propriétaires âgés, que cette condition s’avère la plus difficile à remplir.

Aging is transforming cities’ landscapes and patterns in contemporary societies ; compared, nonetheless, to other global urban challenges (e.g. global warming or digital transition), it has not received so far the same level of attention from urban theorists. In response to the dearth of research in urban studies that tries to reframe the influences between aging processes and urban production, this article first considers the multidmensionality of the relations between aging and the city. Two factors contribute to make this relation more complex : the diversification of individual experiences of aging on one side, and the diversification of urban settings in which the world population will age. Drawing from critical research about the influence of  successful aging discourses on public policies, this paper then argues that when aging strengthens, local governments are not only faced with the needs to adapt residential environments, but with the challenge of maintaining residential continuity as a whole. To ensure a satisfying access to urban resources for elderly residents, a certain level of population renewal is necessary. But it is precisely in neighborhoods with a high rate of elderly owners that this condition is the most difficult to meet.